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Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Gelegenheit zur Übernahme eines etablierten und voll eingerichteten Restaurants in Köln sind, könnte dieses italienische Restaurant das Richtige für Sie sein. Das Restaurant bietet nicht nur eine moderne und stilvolle Ausstattung, sondern auch eine begehrte Lage in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet, das sowohl Stammgäste als auch eine laufende Frequenz von neuen Kunden anzieht.

In diesem Blogbeitrag erfahren Sie mehr über die Einzelheiten der Vermietung, das Potenzial des Lokals, die Konditionen und die Chancen, die Ihnen dieses Angebot zur Übernahme bietet.

Objektbeschreibung: Ein Stück Italien in Köln

Das zur Vermietung angebotene Restaurant befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da es erst 2013 erbaut wurde. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 83 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Die Immobilie selbst erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von ca. 304 m² und bietet Platz für 75 bis 100 Gäste im Innenbereich sowie eine gleich große Kapazität im Außenbereich. Das stilvolle Ambiente mit einem hellen, modernen, mediterranen Interieur lädt Gäste zum Verweilen und Genießen ein.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Aufteilung des Restaurants ist perfekt auf den Betrieb eines Gastronomiebetriebs ausgelegt:

  • Gastraum (ca. 200 m²): Der großzügige Innenbereich kann je nach Möblierung zwischen 75 und 100 Gäste beherbergen.
  • Außenbereich: Der gemütliche und gepflegte Außenbereich bietet ebenfalls Platz für bis zu 100 Gäste – ein Highlight insbesondere in den warmen Monaten.
  • Küche: Eine großzügige Küche mit hochwertigen Geräten, die den Betrieb eines voll ausgestatteten Restaurants ermöglicht. Hier können Speisen effizient zubereitet werden, um den kulinarischen Ansprüchen der Gäste gerecht zu werden.
  • Sanitäreinrichtungen: Das Restaurant verfügt über Damen-, Herren- und Behinderten-WCs, was den Gästen zusätzlichen Komfort bietet.
  • Weitere Räumlichkeiten: Ein kleines Büro, ein Kühlraum, ein Lagerraum sowie ein weiterer Lagerraum im Keller komplettieren das Angebot. Zwei Stellplätze direkt vor dem Restaurant sind ebenfalls im Mietvertrag enthalten.

Lage: Attraktive Umgebung und Zielgruppe

Das Restaurant liegt in einem Mischgebiet in Köln, was bedeutet, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in der Nähe zu finden sind. Diese Vielfalt bringt eine interessante Mischung an Kundschaft mit sich. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Fitnessstudios sowie ein großes Hotel und andere Dienstleister.

Die umliegende Nachbarschaft setzt sich aus gut situierten Berufstätigen, jungen Familien und gesundheitsbewussten Menschen zusammen. Diese Zielgruppe schätzt frische und qualitativ hochwertige Küche, was sich perfekt mit dem Angebot des italienischen Restaurants deckt. Zudem sorgen umliegende Schulen und Sporteinrichtungen dafür, dass auch Familien mit Kindern das Restaurant insbesondere am Wochenende besuchen.

Während der Mittagszeit lockt die Nähe zu den umliegenden Unternehmen und Bürokomplexen viele hungrige Gäste an, die sich nach einer schnellen, aber dennoch hochqualitativen Mahlzeit sehnen.

Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten

Das Restaurant ist hervorragend an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Die nächste U-Bahn-Station liegt nur etwa 300 Meter entfernt, was für eine gute Erreichbarkeit sorgt. Zudem sind die Autobahnanschlüsse zur A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar, was die Anfahrt mit dem Auto erleichtert. Für Gäste, die mit dem Auto kommen, stehen sowohl kostenlose als auch kostenpflichtige Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Geschäftspotenzial und Umsatzmöglichkeiten

Das Restaurant hat in den letzten Jahren sehr gute Jahresumsätze im sechsstelligen Bereich erzielt – trotz zwei Ruhetagen pro Woche und etwa acht Wochen Betriebsferien im Jahr. Diese Faktoren bieten dem zukünftigen Betreiber noch viel Potenzial zur Umsatzsteigerung.

Eine Verlängerung der Öffnungszeiten oder die Reduzierung der Betriebsferien könnten den Umsatz weiter steigern. Auch die Erweiterung des Speisenangebots oder zusätzliche Marketingmaßnahmen könnten dazu beitragen, die Attraktivität des Lokals für neue Gäste zu erhöhen.

Aktuell ist das Restaurant auf eine Tages- und Abendgastronomie mit Öffnungszeiten von 12 bis 21 Uhr ausgelegt. Doch mit kreativen Ideen und einer optimierten Betriebsführung kann der zukünftige Betreiber hier noch deutlich mehr herausholen.

Miet- und Übernahmekonditionen

Die Mietkonditionen sind für ein Restaurant dieser Größe und Lage in Köln sehr attraktiv. Die Nettokaltmiete beträgt 3.800 € monatlich, die Betriebskosten liegen bei 1.567 €. Die Warmmiete beläuft sich somit auf 5.367 € zzgl. MwSt. Eine Kaution in Höhe von 15.250 € ist bei Vertragsabschluss zu hinterlegen.

Für die gesamte Einrichtung des Restaurants – von der Theke über das Gastraum-Mobiliar bis hin zur kompletten Kücheneinrichtung – ist eine Ablösesumme vorgesehen, die jedoch verhandelt werden kann. Der Auftraggeber wird in den Verhandlungen zur Ablöse involviert sein. Ein Liquiditätsnachweis ist bei einer Besichtigung des Objekts vorzulegen.

Provision

Für die Vermittlung der Immobilie fällt eine Provision in Höhe von drei Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt. an. Diese Maklerprovision ist nach Abschluss des Mietvertrags zu zahlen.

Warum diese Übernahme eine einmalige Chance ist

Dieses Restaurant bietet eine solide Basis für eine erfolgreiche Gastronomie und ist sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für ambitionierte Neueinsteiger eine vielversprechende Möglichkeit. Die Lage in einem belebten Mischgebiet, die hochwertige Einrichtung und das bestehende Kundenstamm sind nur einige der Vorteile, die dieses Angebot so attraktiv machen.

Hinzu kommt das erhebliche Potenzial, die Umsätze durch erweiterte Öffnungszeiten, Reduzierung der Betriebsferien und kreative Geschäftsideen weiter zu steigern. Für den zukünftigen Betreiber, der bereit ist, Zeit und Energie zu investieren, bietet diese Übernahme die Chance, einen bereits etablierten Betrieb weiter auszubauen und zum Erfolg zu führen.

Fazit

Die Übernahme dieses voll eingerichteten, modernen italienischen Restaurants in Köln bietet eine hervorragende Gelegenheit, in der Gastronomie Fuß zu fassen oder ein bestehendes Geschäft zu erweitern. Mit einer erstklassigen Lage, einem treuen Kundenstamm und umfangreichem Potenzial zur Umsatzsteigerung ist dieses Restaurant bereit, an einen neuen Betreiber übergeben zu werden.

Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte direkt an die zuständige Immobilienmaklerin Michele Michalek von iad Deutschland. Sie wird Ihnen alle weiteren Informationen geben und die Besichtigung organisieren. Nutzen Sie diese Chance, um in Köln eine erfolgreiche Gastronomie zu übernehmen!

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Dieses Angebot ist ein Immobilienangebot unseres Kooperationspartners iad Deutschland. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die hier gemachten Angaben, die vom Auftraggeber stammen. Wir weisen nur freundlich auf diese Immobilie hin.